羊城晚报讯记者陈玉霞报说念：在广州，地盘竞拍可以用银行电子保函看成竞买保证金了。记者近日查阅广州下半年地盘出让信息时，在多宗地块的出让公告中看到一项新条件——加多使用电子保函替代现款看成竞买保证金。业内东说念主士以为，这将减少对房企资金的占用，成心于引发市集主体活力。
海珠区石岗路一地块
可用银行电子保函竞买
7月31日，广州海珠区石岗路AH050957地块负责挂牌出让，成为本年海珠区出让的第二宗宅地。该宗用地出让面积约1.2万闲居米，挂牌肇端价约28.7亿元，折合起拍楼面地价为4.32万元/闲居米。
石岗路地块天然限制小，但胜在地舆位置可以，南向望珠江。目下，地块相近教师、交易、公园、医疗等生存配套比较完善。
该地块相近有不少有名表情，举例中海不雅澔府、海珠小雅、金融街融御、期间世界、绿地滨江汇等。2017年，期间地产以5.5万元/闲居米的楼面地价（含配建），拿下海珠区石岗路AH051028地块，刷新了当年广州地价成交记载，并看守了多年。而2022年出让的中海不雅澔府地块，成交楼面地价也要5万元/闲居米。和这些地块比较，7月31日挂牌的石岗路AH050957地块，起拍楼面地价更有上风。
更值得一提的是，在出让事项方面，公告涌现：本次挂牌出让在以现款交纳看成竞买保证金的基础上，加多使用电子保函替代现款看成竞买保证金。讨论电子保函的开立、证明等规矩详见《广州市地盘交游市集竞买保证金使用电子保函使命规矩（试行）》。
而在海珠区此前的宅地出让公告中，并未出现此条规矩。这意味着，石岗路地块将成为海珠区首宗可以用银行电子保函进行竞买的地块。
“电子保函”为房企减负
除了海珠区石岗路的地块外，广州荔湾区、花齐区等区域7月19日运行挂牌的多宗地块也出现了“电子保函”的字眼。
另类图片举例，7月24日挂牌出让的荔湾区翠园说念以南、珠江以西AF060742地块，属于荔湾区第一宗可以用电子保函作竞买保证金的表情，此地块属于二类居住兼容交易关节用地；而在7月19日挂牌出让的广州市花齐区工业大路以南、红棉大路以东秀全街岐山村村镇工业连合区更新改造表情地块则为工业用地，也可以用电子保函竞买。
关于广州地盘市集而言，银行电子保函用作竞买保证金是一项新规。“但本色上，国内不少城市举例上海、武汉、南京、长沙、杭州等还是在实施这种方式。”广东省政协常委、新城市投资控股集团妥洽首创东说念主曹志伟说。
2023年10月27日，杭州市印发《地盘公开出让竞买保证金使用银行保函使命规矩（试行）的示知》，其中明确了银行保函的界说为：由竞买东说念主向银行请求开立的一种见索即付保证函，银行看成保证东说念主向规划和天然资源部门开立的书面担保。保函应当明确竞买东说念主参与竞买地块的编号，保证该单元有才略交纳竞买地块的竞买保证金，且担保金额应不少于全额地盘竞买保证金。竞买东说念主竞得地块后，须在规按时限内，足额交纳等额保证金，并订立讨论协议，不然开立保函银行需执行担保包袱（外币保证金和工业用地公开出让暂不适用本规矩）。
广东省城规院住房策略筹办中心首席筹办员李宇嘉以为，通过电子保函的方式缩短房企买地本色要交纳的保证金，成心于更多企业参与地盘竞投，这亦然目下房地产市集行情下科罚地盘市集豪情比较低垂的一种作念法。李宇嘉先容，夙昔交纳本色保证金后，要是房企最终没赢得地盘，还得资格退还保证金的时分，其间房企资金被占用了。
易居筹办院筹办总监严跃进也示意，电子保函这么的作念法其实是为房企减负【OONIKU-015】ちょんの間豊満俗 爆乳爆尻専門の肉欲パラダイス，是各地优化营商环境、引发市集主体活力的一种体现。现阶段一些城市还是在用这种方式饱读动房企买地。严跃进同期辅导，房企仍需明晰意志本身的资金景色。
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