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京贸海外公馆
现房口碑大盘，浪费轨范、名校护航、通州中枢居住区。
楼盘简介
京贸海外公馆，是天旭地产继京贸海外公寓、 京贸海外城之后，在北京通州的又一力作。京贸海外公馆位于向阳区与通州区交壤处， 居住环境及配套锻练，南侧紧邻通州文化旅游区，是通州区打造城市副中心，建设“一核五区” 的重心区域之一；建设成为“面向天下的北京当代先锋旅游指标地”，现在仍是签约的面容有万达文化旅游城、派格5D秀文化置业集群面容和新乐城，总投资最初500亿元。
京贸海外城总建筑范畴达百万平米， 由13栋高达百米的住宅楼构成， 同期项指标配套包含近8000平米的交易和1.6万平米的尊崇会所。此外面容剿袭信得过的东谈主车分流的社区筹算。
面容区位图
交通便利：1.5公里八通线地铁站，广渠路上桥口，直达双井15分钟，CBD万达25分钟
京贸海外公馆交通便利，现在领有京通快速路、京哈高速（原京沈高速）。广渠路在面容北侧，为广渠路二期的新发轫，广渠路二期是领悟通盘东部区域，缓解京通快速路的垂危通路，为城市快速路，全程高架，不设红绿灯。众人交通有316、317、983等多条公交流露；未来筹算中的S6号线大稿村站在面容南侧，届时可直抵皆门海外机场T3航站楼。
地铁、高速、公交，多维路网，通航全城。多维交通的存在，使得京贸海外城领有通航全城的领悟路网。
面容基本情况
楼盘称呼：京贸海外公馆
售楼位置：通州区怡乐中路299号
环线位置：五环外六环里
开发商：北京天旭运河房地产开发有限拖累公司
产权年限：70年
占大地积：17万普遍米
建筑面积：38万普遍米
家具类别：高层 商品房
总楼栋数：16栋
在售楼栋：西区5，6，7，8，10，11号楼
在售户型：
77㎡-朝南两居-487-499，散布西区6号楼 西区10号楼
72㎡-南北两居-492-520，散布在西区6号楼
78㎡南北两居-520-560万，散布在西区6号楼
92㎡-南北三居-590-640，散布在西区11号楼
123㎡南北三居-739-803，散布在西区5号楼
139㎡南北四居-880-920，散布在西区7号楼
147㎡南北四居-920-970，散布在西区8号楼
一层带下跃家具：
西区：最小面积号楼（72，73，77，78）+送11平米，平层是个小两居，带保藏间带花坛的，（花坛30-50平米）保藏间93-101平米，总价从671-708万
11号楼（91，92平米）+送13平米，平层是个小三居，带保藏间带花坛的，（花坛40-50平米）保藏间95-106平米，总价从757-806万
5号楼（101-102平米）加送12平米，平层是个两居，带保藏间带花坛的，（南北花坛80平米）保藏间129-137平米，总价从903-917万
7号楼（123平米）加送10平米，带保藏间带花坛（南北花坛100平米）保藏间152平米，总价：1101万
8号楼（129平米）加送10平米，带保藏间带花坛（南北花坛80-100）保藏间159-164平米，总价：1176傍边
（面容91,122,139平米户型一层皆带花坛+地下室（地底下积与地上交流）地下仓储折合价钱2万以里不可贷款）除10#。
面容均价：66500
总户数：600户
楼间距：100米
梯户比：1梯2户，1梯1户
房屋层高：2.9米
交房技巧：现房
录用轨范：精装修
容积率：2.2
绿化率：39%
成都 男同得房率：76-82%
物业费：东区3.68/㎡，西区4.69元/㎡
物业公司：天旭运河自握
供暖阵势：围聚供暖
车位配比:1:1
车位的购买阵势及价钱：参考东区车位价钱租 650元/月、售30万/个
在售户型
11号楼是新开楼栋--热销中
注：西区11号楼总高27层
西区10号楼总高25层，西区5号楼总高27层
西区7号楼一单位总高11层，2单位总高20层。
西区8号楼总高27层。
10#3户型南北72平
10#2户型南北77平
10#1户型南北78平
11#1B户型南北91平
11#2户型南北93平
5#2户型南北123平
5#1户型南北123平
7#3户型139平
7#4户型南北139平
8#1户型南北147平
样板间赏析
实景入户大堂
实景园林
周边配套
交易配套：
交易中心将兴盛周边2公里范围内的餐饮和购物需求。社区交易广场，让您足不出社区便能兴盛所有的日常糊口所需。
汲引配套：
汲引：幼儿园：蓝莓果汲引、颐泽海外幼儿园、想玛特海外幼儿园、巴克寓所海外幼儿园、探矿睿智双语艺术幼儿园、大方居幼儿园等；
中小学：潞河中学从属学校、运河中学高中部、北探子弟小学、北京汲引科学商议院通州区第一施行小学等；高档学校：北京工业大学（通州分校）、中国东谈主民大学从属中学（通州校区）、中国东谈主民大学东校区（在建）等多所学校。
医疗配套：
医疗：东直门病院东区、潞河病院、北京靓好意思口腔病院、通州区妇幼保健院（筹算中）等 交易配套：小区自己交易配套、通州万达广场、苏荷时间交易广场、阳光新糊口广场、京通罗斯福广场、半壁店交易广场、汇通购物糊口广场等
里面配套：
京贸海外公馆总建筑面积达38万平米，面容建设12000平米的临街独处交易中心，2000平米的社区下千里交易广场,1100平米的老年中心。交易中心将兴盛周边的餐饮和购物需求。社区交易广场，让您足不出社区便能兴盛所有的日常糊口所需。
面容上风
1、坐享北京副中心，位置先天不足：跟着京津冀一体化、北京副中心搬迁至此，地上，地下双层交通路网等等优质计谋的落地，通州举座发展百废具兴，不管是学区上风照旧住房品性，购买京贸海外公馆皆将会是您不可错过的置业佳选。
2、品性现房，临水而居：京贸海外公馆，是天旭地产于通州运河商务区中枢区营运的大型住宅小区。其座踞三区交织之心，五河交织之畔,临河而立,滨水而居。
3、交通便利：1.5公里八通线地铁站，广渠路上桥口，直达双井15分钟，CBD万达25分钟。京贸海外公馆住宅面容位于通州怡乐中路299号院，距离广渠快速路500米，通马路1公里，与向阳区一谈之隔，交通便利，位置之势先天不足。面容位于地铁八通线果园站以南，方位位置为向阳区与通州区规模、广渠路二期发轫，南侧紧邻通州文化旅游区，包括北京环球影城、万达投资最初200亿元建设的北京文化旅游城，以及音乐主题产业城——新乐城面容。
4、实景园区：百米超大楼间距，园林水系环绕，尽头树种邑邑芊芊。仅13栋建筑，楼间距大，社区朗阔，大面积景不雅私园,高绿化清除率，公园环境，移步易景，再树东谈主居空间，集大成之作，位于两河湾岸，以全系家具升级新姿态登临，凭借高品性东谈主居资源的占有，请安新时间。
5、商圈环抱：万达广场&罗斯福广场&永辉超市&苏荷奥莱
京贸海外城位于京杭大运河及运潮减河交织地带 ，京哈高速通州新城出口路南，周边概括阛阓包括华联阛阓、福兰德超市、京客隆、乐天超市，面容周边病院囊括潞河病院、63病院、中病院等，工商、建设、邮政储蓄、农业、北京、光大等其他糊口开发一应俱全。
6、名校护航：小学：潞河中学从属学校，中学：通州区运河中学西校区画片区域。小区内自带幼儿园，相近口碑超前的潞河中学从属学校，北京施行一小通州校区，有孩子的一又友们可千万别错过这个优质的学区房！
7、精装现房：通州中枢区唯独在售精装现房，一线海外品牌装修，所见即所得，即买即住。高端品性社区，南北通透，一梯一户，现房发售，即买即住，所见即所得。
8、环球影城度假区：北京环球影城主见筹算突显“五大亮点”，将胜过好意思国好莱坞环球影城。天下上个环球影城建于20世纪初，位于好意思国洛杉矶市，此外还有三处还在运营的环球影城好意思国奥兰多环球影城，日本大阪环球影城，新加坡圣淘沙环球影城。而北京环球影城将是环球影城在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，据了解，北京环球主题公园面容位于通州文化旅游区，处于通州区戏班镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会处。紧邻华北大户外发光字制作基地——奥翰告白，北京环球影城筹算选址4普遍公里，其中中枢区12普遍公里，驱散用地28普遍公里。
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