时隔6个月婷婷激情成人，深圳终于再挂宅地！
8月28日，深圳官宣“位于宝中靓地A001-0219宗地认真上线深圳内行资源走动中心”，让地皮商场侵略了一番。
紧接着，8月30日，深圳再次公布拟出让2宗居住用地模样清单。这两宗地块区分是备受驻扎的深圳湾后海宅地（T107-0107宗地），以及位于宝安区航城街谈的巨无霸地块（A219-0080宗地）——机场东车辆段轮廓开导模样。
值得防御的是，除了现在公示的3宗宅地除外，坊间也流传着还有8块地行将参加拍卖过程。这些地块磨灭了宝安、前海中枢板块、龙岗、光明等多个区域。也等于说，接下来的4个月里，深圳可能有11宗宅地拍卖，何况还不乏好多靓地。
这两天，壹地产也好好整理了一番，今天咱们就通盘来望望这些地块具体在那儿，周边又是什么情况。
注：除3个官方公示地块外，其他均为坊间揣摸，总共地块具体信息均以官方公示为准。
01.
共11宗宅地
接下来4个月出完？
舆图开头钉图易
先来望望举座情况：
从区域位置来看，地块主要鸠合在宝安、南山、龙岗、光明4区：
宝安3块，2个位于宝安中心，其中宝中A001-029是由2宗生意性办公用地调遣而来；1块位于航城机场东车辆段轮廓开导模样，这块地亦然名单中最大的地块；
南山2块，区分在后海、赤湾，位置都可以，其中后海T107-0107宗地是在7月由4个生意用地通过商改住整合为两个住宅用地；
龙岗3块，区分在大运、南约、坪地，大运地块亦然商改住用地，位置也可以；
光明3块，区分在长圳、红花山、薯田埔，都距离地铁站比拟近。
从土拍章程来看，非论是也曾公示的，如故民间揣摸的都与之前有了不同：
如从A001-0219宗地公示章程来看，该地块是多年来首宗取消轨则最高地价的宅地，按“价高者得”竞价；同期，该宗地商品房不限售价、莫得配建、不受“70/90”户型策略轨则；
从坊间流传地块土拍章程来看，也深广也与“不限地价”、“不限自握“等关系，这就与A001-0219宗地的章程很相近。（具体土拍章程以官方发布为准）
轮廓以上不出丑出，深圳关于土拍商场的作风有了很大的转动，非论是地块的地舆位置如故土拍竖立的章程具有很蛊卦东谈主的要求，优质料块增多，土拍章程排斥了“竞配件和限价等要求”，灵验提高了地皮商场的活泼性与竞争力。
且从7月深圳公布的2024年度开导用地供应诡计来看，其中商品住房用地为80公顷，而放置现在仅有民治1地块出让，要是要完成方针，那在接下来的4个月里，地皮商场可就侵略不凡了。
那么，接下来，咱们分区来望望这11个地块旁都是些什么情况。
02.
靓地出街
稀缺景不雅、生意、地铁包圆了
宝安
A001-0219宗地
挂牌本事：9月17日
从地块信息来看，该宗地是6月底调规出来的宅地，包含住宅、生意，将于9月26日拍出。
地块周围配套丰富，足下等于新安中学高中部、海韵学校、对面就在腾讯企鹅岛，辽阔等于振作港湾。
图源深圳内行资源走动中心
壹地产实地看望发现，现在有部分地块的土也曾捯饬开，还有一部分是瘠土状态，插着国有储备地皮通知牌。
地块周边住宅二手房挂牌均价基本在10万傍边，有坊间传言，中铁能建也念念拿下作念阅臻府二期，至于到底能花落谁家咱们共同期待。
壹地产实 拍图，仅供参考
A219-0080宗地
挂牌本事：9月24号
该地块是8月30号公布2宗拟出让居住用地模样清单之一，地块将于2024年9月24日挂出，10月8号拍卖。
地块紧邻地铁12号线兴围站A、B出口，是机场东车辆段轮廓开导模样，总用大地积为18.16公顷，总建筑面积为28.99万平，是清单中最大的一个地块。
据悉，此模样于旧年8月31日调规，包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定例模的公园的TOD大城，暂定分为两期开导。
地块是地铁上盖，出行较为便利，周边多以居住为主，对面等于宝安第一异邦语学校，但值得防御的是地块夹在两条骨干谈中间，异日或许会有噪声影响。
图源钉图易
宝中南街坊地块
挂牌本事：瞻望10、11月
宝中南街坊地块位于海澜路与金科路交织处西北侧，是宝中的中枢肠带，地舆位置位置特等优厚，周边集会了宝中的一发配套，异日将成为宝中独一紧邻海岸线的住宅模样，其景不雅价值较大。
据悉该地块由蓝本6块生意用地和1块绿地吞并改为的一个商住轮廓体，其中包括高端大平层住宅、顶奢度假酒店、极品酒店、高奢生意。
据坊间传言，地块瞻望在10-11月间挂牌，且地块不设7090，按照建筑新规，不设售价轨则，不设无偿嘱咐、自握房，只竞地价。
图源钉图易
此外，前段本事壹地产小伙伴就盘货了宝中还有20块生意职业用地待拍，地块主要鸠合在裕安路东南侧，都在宝中最中枢的地段。
现在这20块地中，17-20号地等于宝中南街坊地块，足下的12-16号地块也瞻望诡计为“商改住”，剩下的地块能否成为“商改住”也未可知。
▲壹地产制图，底图开头详规“一张图”
南山
T107-0107宗地
挂牌本事：待定
该地块位于南山后海总部登良站近邻，由DU10单位、DU13单位2块商改住而成，用大地积 3.86公顷，总建筑面积为26.3万平。
从位置来看，地块紧邻深圳地铁8（2）号线登良地铁站，往东沿登良路直走等于深圳东谈主才公园，足下等于春笋、春茧等城市级地标建筑，昂首就能看到阿里中心、喜之郎大厦等企业总部大厦。
不外因为周边写字楼的存在，将来的景不雅面是个问题，可能看到海景的房源未几。
壹地产前段本事实地探查发现，地块现在的景况是一派瘠土以及工东谈主的居住区和临时泊车点。
T107-0107宗地近况，仅供参考
另外，笔据深圳详规“一张图”壹地产发现T107-0107宗地（DU10、DU13）周边还有不少生意职业用地，网传两个地块周边还有7/8块生意用地可调遣诡计，，异日是否会进行地皮性质调遣也未可知。
图源深圳详规“一张图”，仅供参考
赤湾03-02-09-02地块
挂牌本事：待定
该地块位于招商街谈，天后宫北侧，周边多以居住区为主，包括新推出的金众云山海、前海宸湾、开云府等新盘，以及待入市的琅玥湾家园，近5号线赤湾站，交通较为浅薄，且周边小南山和天后宫，生态环境较好。
据悉，地块亦然本年5月“商改住”而来，现在网上暂无更多信息，挂牌本事有待公示。
图源钉图易
龙岗
龙岗区大运08-22地块
挂牌本事：9月
该地块位于龙岗区龙城街谈，龙飞正途和芳华路交叉口北侧，深圳播送电视集团东南侧，相似亦然由商改住而来。
从位置来看，地块周围配套丰富，居住氛围浓厚，南侧就有大运体育中心和大运天下生意配套，近邻还有香港华文大学、华中师范大学龙岗附庸中学等。据悉，该地块面积2.08万平，瞻望起拍价在19亿，地块不限地价，价高者得。
图源钉图易
龙岗南约08-04地块
挂牌本事：9月
该地块位于南约嶂背路和如意路交织处，现在周边多以旧小区，农民房为主。2公里范围内有14号线嶂背站、嶂背郊外公园、中国医学科学院肿瘤病院深圳病院等配套。
据悉该地块面积3.76万平，瞻望起拍价在30亿，瞻望9月挂牌。
图源钉图易
龙岗坪地02-25-02地块
挂牌本事：9月
该地块位于坪地龙坪路和坪西路交织处，周围居住氛围浓厚，有颐峰名庭、保利招商雍山郡、远洋天祺等楼盘，周边3号线东延线重生站，近邻还有仙田异邦语学校等配套，仅仅现在缺少大型生意配套。
chatgpt 文爱据悉该地块面积4.86万平，瞻望起拍价在28亿，瞻望9月挂牌。
图源钉图易
光明
公明中心10-11地块
挂牌本事：10月底
该地块位于光明区马田街谈，兴发路和振明路交织处东侧，毗邻6号线红花山站。
从地舆位置来看，地块周边配套皆全，有红花猴子园、红花山 体育中心、光明区文化馆、少年儿童图 书馆、大仟里生意中心等，且西邻红花山，东近茅洲河，见山望水，生态环境极佳。
据悉该地块面积2.22万平，瞻望起拍价在14亿，瞻望10月底挂牌。
图源钉图易
长圳A614-0507地块
挂牌本事：10月
该地块位于同不雅路和科裕路交织处东侧，毗邻6号线长圳站，是2020年工业用地退地调规而来。
从舆图来看，地块紧挨着深铁瑞城北侧，周边深圳中学光明科学城校区，斜对面是凤凰城履行学校，磨真金不怕火资源配套丰富，3公里范围内，生意、公园等配套也特等皆全。
据悉该地块面积1.68万平，瞻望起拍价在14亿，瞻望10月挂牌。
图源钉图易
公明马境界块
挂牌本事：9月底
该地块位于松白路和公明西环正途交织处，近6号线薯田埔站，近邻多以厂房为主，诡计有深圳异邦语学校薯田埔第二学校（暂定名）、薯田埔龟猴子园等配套挨次。
据悉该地块面积2.75万平，瞻望起拍价在20亿，瞻望9月挂牌。
图源钉图易
03.
小结
综上可见，深圳的地皮商场于往年发生了很大的变化，从严格管控向愈加活泼绽放转动，裁汰了房企拿地的门槛，还放宽了建筑轨则，为开导商提供了更大的自主权和操作空间。这一系列策略调遣极大地引发了地皮商场的活力，增强了房企参拍的积极性，促进了商场的多元化竞争。
从地块位置来看，一个显耀的特色是部分生意地块得胜转型为住宅用地，尤其是位于城市中枢区域的地块，且跟着70/90策略的拆除和深圳开导新规“减少住宅公摊面积，灵验提高得房率”的关系内容校正，意味着以后市面上的大户型会更多，高端豪宅模样将愈加丰富，进一步得志了商场对高品性居住空间的需求。
其实不出丑出，深圳的新址商方位临着一定的挑战。本年以来深圳拍地节拍放缓，新址商场方面也结巴乐不雅，放置8月底一手住宅库存509.7万平，去化周期为20个月，而这个数据在2022年8月才9.8个月，可见深圳房地产商场被迫。
人所共知，地皮商场一向是促进房地产商场沉肃肃康发展的风向标，地皮商场的活跃进度和策略导向不仅影响着房企的投资决策和居品开导主见，也曲折影响着购房者的购买意愿和商场预期。
现时，深圳商场出现了不少好地块，不知谈接下来能不可好好侵略一番。
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