当5年前，环球影城样子落户通州的音讯传出后，相干受益观念股全线大涨，当地房地产曾经迎来一波蓦然的热炒，而与老本阛阓的急剧躁动形成反差，通州当地东说念主对环球影城的期待，历经多年的反复和落魄全国约炮，却表示出一种难以言说的漠然。
2014年10月13日，北京环球主题公园样子认真获批，最终落户于北京通州，至此，长达13年的迂曲终于画上句号。
全球第六家、亚洲第三门第界级的环球影城，主题公园面积一经非常了之前样子……这个最快于2019年开业的环球影城样子给通州东说念主带来了哪些期待？样子本领阅历了什么迂曲？又给通州经济带来哪些机遇和压力？《逐日经济新闻》记者历时数日，
深度解读环球影城落户通州这一事件。
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故事归附
环球影城获批背后：样子曾想落户上海
每经记者 尚希 发自北京
2014年10月13日，北京环球主题公园认真获批，长达13年的迂曲终于画上句号。大屏幕上，远在好意思国的史蒂文·斯皮尔伯格用蹩脚的汉文跟全球打着呼唤。尽管在曩昔的27年间，他一直担任环球影城主题公园创意参谋人，但行将在中国出身的世界规模最大的环球影城样子，如故让他激昂不已。
大洋的这边，相隔不到一周时间，连合这一主题公园的买卖地产样子飞快换上了带有“环球影城”字样的宣传围挡。从2001年到2014年，这个样子究竟阅历了怎么的迂曲？又是如何一步步激动的？《逐日经济新闻》记者试图寻找它背后的故事。
样子几经迂曲
通州，位于北京市东南部，地处北京长安街延长线东端，西距国贸中心13公里，北距都门机场16公里，堪称北京的东大门。
2014年3月13日上昼9点，通州一宗地块悄然上线，这亦然改日环球影城样子所在地。证据北京市地盘整理储备中心网站娇傲，北京市通州区戏班、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会泊车场库用地国有拓荒用地挂牌肇端价为193000万元，在随后15日的挂牌竞买中，并无其他企业参与报价，北京首寰文化旅游投资有限公司以肇端价竞得该宗地块。
环球影城影子在官方晓谕中亦有迹可循。北京市谋略委在2007年公布的 《通州新城谋略 （2005-2020）》中提到，要在通州新城拓荒相干主题公园样子，而在向开发商进行样子招商推介时，曾明确提到好意思国环球影城样子。但三个月后，该样子便宣布“暂停”。后来，又作为北京市要点拓荒样子被列入《北京市2008年要点激动前期做事样子》，由北京都门旅游集团有限公司与好意思国环球影城协调拓荒。
2009年，环球影城拓荒的音讯沸沸扬扬，但最终时任通州区委秘书王云峰对外在示，北京市呈文 “环球影城”样子未得到国务院审批通过。直到2013年11月4日，北京市2014年要点拓荒样子狡计表（联审会）列出了名为“北京国际旅游度假区样子”的样子，并指出“国务院于2013年6月26日批准愉快拓荒该样子”，其连累法东说念主是北京首旅集团，该样子所在区域与之前北京环球影城公布的位置吻合。
曾首选落户上海
“自2001年咱们启动筹建环球主题公园样子，从样子选址、动迁、地盘等方面都作念好了一切准备。”首旅集团董事长段强告诉记者，最先是探求在北京拓荒一个当代化大型文化文娱样子，之后战役环球主题公园，“2009年中央要求咱们进一步计划，并在立项后于本年9月25日认真核准通过。”
在当日发布会现场，环球主题公园及度假区集团董事长兼首席践诺官汤姆·威廉姆斯默示，之是以将主题公园在亚洲的第三站遴荐在北京，主要亦然因为北京2000万常住东说念主口以及每年劝诱到的2.5亿旅客，这为主题公园带来了更多的契机。
此前有音讯称，环球影城启航点的遴荐并非北京，而是在上海。汤姆·威廉姆斯亦默示，在进入中国以来破耗了很长的时间寻找协调伙伴，最终采纳了首旅集团。汤姆·威廉姆斯强调，在曩昔13年间一直激情北京环球主题公园的筹备做事，“不是说其他城市莫得和咱们同样过，但咱们的回话都是含糊的，北京是面前咱们独一激情的要点。”
对此，有知情东说念主士裸露，最先环球影城狡计落户在上海浦东，但为了幸免与迪士尼的正面竞争终末遴荐了北京，同期，在首钢集团搬走之后，北京市也原狡计将石景山区域打造为文化旅游区，环球影城那时也极有可能落在北京西边，但最终采纳在通州。
牵手首旅集团
对于这片行将被哈利波特、变形金刚所取代的小墟落，早已不乏对于改日样子的各样传言。《逐日经济新闻》记者在前两年的考察中，谈到拆迁后的样子，村民们只知说念是影视城，那时也有音讯传出将是万达或其他公司。
上述知情东说念主士对记者裸露，最早与通州区政府战役的并非环球影城样子，而是国内一主题乐土品牌的捏有者——华强集团。《逐日经济新闻》记者随后致电华强集团相干东说念主士，求证是否之前挑升落户北京通州，该东说念主士并未含糊，但其默示负责该样子的东说念主士面前不在国内，是以不轻便收受采访。
“但没猜测好意思国环球影城半途杀出，地方政府服气会量度再三，毕竟更但愿引入一个全球品牌，”上述知情东说念主士如是说。2012年9月，万达成立文化产业集团，3个月后万达便宣布将在通州拓荒文化旅游城，建设跟面前的环球影城差不了若干——主题公园、旅馆、买卖、大型舞台秀。预期投资额为260亿元。
那时亦有万达里面东说念主士裸露，样子选址将锁定在通州台湖区域，何况与政府早有战役。记者还从万达官网上看到一条2012年的音讯，王健林董事长考试洛杉矶环球影城及迪士尼乐土。随后亦有音讯传出，万达有望与环球影城协调。
但最终，环球影城遴荐牵手的对象是首旅集团，而旗下的首寰文化旅游投资有限公司则成为投资开发及运营北京环球主题公园及度假区而确立的平台公司。该公司注册成立于2013年11月，先期注册老本33亿元。
对于两边在10月13日宣布样子一经得到国度发改委的批复后，接下来样子会有哪些进展，首寰投资相干东说念主士默示，面前刚刚核准，许多事情还在激动中，暂无新的音讯可对外发布。
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民间反馈
环球影城引通州楼市躁动 叫醒“睡城”仍需时间
每经记者 王杰 发自北京通州
午时刚过，碧空如洗，老李瞅瞅窗外，小区门口寥寥无几停了几部小轿车，这些都是和老李沿途“拉活儿”的伙伴，他们聚成了一圈抽着烟谈天，时常传出笑声，离夙夜高放工岑岭还有一段时间，那时才是生意最忙的时候，这亦然“睡城”通州的一说念景不雅。
老李家位于高楼金第小区的高层，放眼北望，密密匝匝的住宅楼，纵横交叉地摆列在通州这片地盘上。与小区一齐之隔即是行将拓荒的环球影城所在地，原拆迁地址坚毅草木丛生，砖土混合其中。京沈高速上的车辆往来驰骋，动静之间，泛生这片地盘千里寂多年后的荣达但愿。
刚刚详情落户的影视城，早在几年前就转变了他们的生计。但老李却一直对《逐日经济新闻》记者默示：“仅仅从平楼搬到高楼，其他一切照旧”。
引当地楼市躁动/
环球影城相干音讯在2009年一出，观念股便全线大涨。彼时，在北京通州有地盘储备以及样子开发的丰华股份、中国武夷等连拉涨停，北辰实业、首商股份、首旅旅馆和冠城大通等曲折受益类题材股也出现邻接暴涨。
与老本阛阓的躁动形成反差，通州当地东说念主对影视城的期待，历经13年的反复和落魄，却在确信之后表示出一种难以言说的漠然。憧憬如故有的，老李的但愿是，样子建成后不必再开黑车，能在里面谋一份做事，或者在周边开个店作念点生意。
对于居住在这里的土产货东说念主和外地东说念主来说，环球影城的共同预期除了增多做事契机，还有交通等配套的完备。对于通州的束缚部门来说，叫醒“睡城”的做事才刚刚开动。
早在2009年，有音讯传出环球影城主题公园将落户通州，并已被列入北京市2009年要点样子。同期哄传的音讯还有，地铁八通线将添支线，非常直抵环球影城。
音讯称，谋略为具有国际水平的主题公园——环球影城已详情将落户通州，位置将在萧太后河沿岸，触及戏班、张家湾、台湖三镇。建成后可带来上万东说念主的做事容量。跟着该影视城样子的开建，八通线支线也将启建。八通线支线工程已列为2009年通州区要点工程。
彼时，这一利好音讯也的确让此区域烦扰起来。太玉园小区位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村，这个小区堪称北京最大的小产权房小区。李君（假名）是在国贸上班的小白领。在2007年，他以14万元的廉价，在此小区购得一套约50闲居米的开间。
李君告诉记者，在此置业的压根原因是房价低廉。据了解全国约炮，2006年~2008年，太玉园小区二手等闲住宅过户费仅1万元/套。也就是在2009年，涨至2万元/套。
可当好意思国环球影城的一只靴子确凿落地后，李君并莫得起初的怡悦。李君如今收受《逐日经济新闻》记者采访时默示，村里（村委会）没法办理过户了，房价最近还跌了。环球影城的观念炒了太多年，买房主说念主都听麻痹了。
一知情东说念主士裸露，由于政府严查小产权的拓荒和销售，太玉园小区在本年两会前就罢手办理小产权过户了。“办理过户的公章都给（上司部门）收走了。”
记者又来到太玉园物业公司的二手房过户处，相干东说念主员告诉记者，办理二手房过户在一年前一经罢手，面前买二手房不行过户。
一家名叫“利未地产”的中介置业参谋人默示，受楼市下行影响，太玉园房价每平米价钱也降了近千元。从岁首的8000元~9000元/闲居米降到如今的7000元~8000元/平米。这位置业参谋人默示，即即是环球影城地址隔壁，也不建议购买小产权房。“买入容易动手难，小产权房不可能转正。”
在小区居住的一位当地村民觉得，可能带来的利好是高楼金那些被环球影城占地的村子，太玉园距离影城还不是荒谬近，影城对于此地影响不大。
开发商跟进打“环球牌”/
记者速即前去高楼金村旧址，村里一经基本上拆迁结束，被拆迁后的建筑垃圾仍然堆放在原地，长着一东说念主多高的杂草，以致连原有的小村路，都被杂草隐蔽。
一位放羊东说念主告诉记者，高楼金从2011年开动拆迁，拆迁后东说念主们都搬到新建的楼房里面，也就是高楼金第小区。在高楼金第小区大门口的对面，和行将拓荒的环球影城隔马路相望。
高楼金第8号楼一家中介的业务员告诉记者，知说念环球影城利好音讯的房主，就不卖了，但面前该小区房价并无高涨迹象。
而左右另外一家顺峰地产的牙东说念主则默示，受环球影城利好音讯的影响，最近看房主说念主群比拟之前大增，计划客户也越来越多。
戏班镇大马庄村村委会相干东说念主员在收受《逐日经济新闻》记者采访时默示，在2003年，村里就隔绝了旧村改造，村民基本上“上楼”。环球影城用地拆的是村里的集体用地，集体用地正本租给物流公司拓荒厂房，每年房钱共有几百万元，环球影城拓荒后，镇上（戏班镇）答理给一定的分成，但具体还未达成左券，正本村里安排一小部分残疾东说念主在物流公司上班，做事方面举座影响不大。
有业内东说念主士分析，环球影城落地通州，也曲折推高了当地的房价。《逐日经济新闻》记者在考察中发现，一些开发商为楼盘打起了“环球”牌。
位于台湖镇的东亚印象台湖样子，将媒体对于“环球主题公园认真落户通州”的报说念收集到沿途，放大制作成巨幅宣传画。售楼员告诉记者，环球影城的音讯公布后，来售楼处计划的东说念主员较着增多。该样子售价也略有所高涨。但是，意向购房者赵先生告诉记者，经过多天看盘，环球影城隔壁的楼盘价钱要高近20万，但是配套还不如房山样子便利。
叫醒睡城还需时间/
曩昔，通州新城起到疏散北京市区东说念主口的作用，却带来了新的问题，如有城无业和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。赵先生说，天然环球影城要落户此地，但这种利好是一个历久的经过。何况环球影城利好的放射范围，也有待不雅察。
通州环球影城隔壁样子一业主告诉记者，环球影城也带来许多做事契机，如果拓荒得好，她准备在隔壁找份做事，省去了车马忙碌。
其实，早在2009年12月下旬，北京市委十届七次全会就建议，2010年北京市将聚集力量、聚焦通州，尽快形成与都门发展需求相适合的当代化国际新城。2011年1月，北京市政府做事说明中进一步建议“下更大决心聚焦通州，聚集力量，极力取得更大冲突”。就在同庚8月，制定了《加速激动通州当代化国际新城拓荒行动狡计》。
据了解，“十二五”本领，通州将要点打造高端商务、高端制造、当代物流三大主导产业，效率培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游失业四大新兴产业。通州新城将贪图、分端倪、有要点地激动拓荒，从而为下一步疏解中心城功能创造要求。
在提前透支了大都地盘之后，承担着北京城市副中心拓荒做事的通州新城范围内住宅用地已显得“纳屦踵决”，这一区域如今也在悄然转化供地结构，力争开脱已困扰多年的“睡城”身份。
克而瑞统计数据娇傲，通州在2012年的住宅供应幅数占比为31.25%，供应面积为45.41%，供应金额为82.63%。而在2013年则永别为10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年规矩11月3日的数据，这三个狡计永别为0。近三年的趋势，住宅用地出让逐年递减。
华夏地产首席分析师张大伟在收受《逐日经济新闻》采访时默示，通州是最早的郊区新城，但在曩昔的十年中，过度开发住宅，而且一直到面前也莫得完善的产业配套，这种情况下，导致荒谬较着的潮汐交通流。
戴了多年“睡城”帽子的通州新城从2013年开动进入了产业拓荒全面实施阶段，万达广场、京通罗斯福广场样子、乐天玛罕见城市买卖详尽体将于2014年内插足运营，“彩虹之门”、新北京中心、京杭广场、运河国际商务中心等大型买卖样子业已开工拓荒。但张大伟觉得，面前多样居住的配套一经渐渐完善，但莫得产业的发展，区域内的宜居环境依然欠缺。
他默示，从区域发展出路看，通州的区位上风依然荒谬较着，而且经过多年发展，东说念主口资源有上风，但如果通州不加速发展的话，可能这些上风就渐渐被大兴等取代。“因为大兴有第二机场的复旧”。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞默示，八通线的怒放，劝诱了大都置业东说念主群集和会州。文化旅游产业不错得到国度产业政策支捏，环球影城落户此地，不错带动当地经济的发展，也不错推动睡城转机。但通州摘掉睡城的帽子，仍需要时间。
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区域影响
旅游产业盛宴之下东说念主口交通压力剧增
每经记者 尚希 发自北京
环球影城获批音讯公布确今日，国度发改委城市和小城镇更始发展中心共谋略师、谋略院院长沈迟在他的一又友圈写说念：不解白，北京不是要严格规矩东说念主口增长吗？这样的巨匠文娱样子彻底不错在天津武清或者廊坊。对此，沈迟忧心忡忡，接力于于激动京津冀一体化的他，一经看到北京在城市功能发展上行将触及的天花板。
世界级旅游样子的落地对于通州来说，不管是从财政收入、做事契机以及区域谋略等等都会带来“正能量”，这是硬币不言而喻的一面。但看到硬币另一面的不啻沈迟一东说念主。“如果是在10年前，我比较赞同这样的样子落户通州，但面前悉数这个词北京都靠近着东说念主口过于聚集的压力。”国度发改委国土开发与地区经济计划所长处肖金成在收受《逐日经济新闻》记者采访时如是说。
总投资超200亿元
“自2001年开动，咱们启动筹建环球主题公园样子，在样子选址、动迁、地盘等方面作念好 了 一 切 准备。”环球影城样子获批后，首旅集团、首寰投资董事长段强收受《逐日经济新闻》记者采访时先容。
证据首寰投资提供的贵府，北京环球主题公园总投资逾200亿元东说念主民币，主题公园及接济步调位于通州区左近京哈高速和东六环路交织处西北角，面积为120公顷。此外，还将配套拓荒一个集零卖、餐饮和文娱步调于一体的环球城市大路和迄今为止全球首个以环球为主题的度假旅馆，形成度假区中枢组成部分。度假区最终占大地积约400公顷，后续开发正在谋略计划中，样子建成开业时间展望在2019年。
尽管这是全球第六家、亚洲第三家环球影城，但主题公园面积一经非常了之前样子，是大阪环球影城的两倍之多，更有6个新加坡环球影城大小。
环球影城样子落户通州，被称为 “北京环球主题公园及度假区”，对此，首寰投资相干东说念主士默示，这仅仅翻译的问题，“影城听起来更像是拍电影的地方。”
另据记者了解，主题公园以外的度假区拓荒更多将由首寰投资牵头负责。但对于面前度假区的大要谋略，首寰方面默示，暂无其他信息公布。
机遇与挑战并存
天然对于北京环球主题公园的一切猜想还停留在谋略图纸上，但预期的收益却十分可不雅。据日媒报说念，“日本环球影城”（USJ）总公司公布了2013财年的总体利润决算后果，2013财年公司营业利润达到242亿日元，为前一年度的1.5倍，创下历史新高。
国泰君安的一份研报娇傲，日本大阪环球影城在2001年建成后，年收入近50亿元东说念主民币，公园2小时交通圈内有3500万东说念主口，放射效应十分较着。年理睬旅客达到850万~1000万东说念主，东说念主均铺张530元东说念主民币。
中国旅游计划院院长戴斌此前在收受《逐日经济新闻》记者采访时默示，环球主题公园在2019年开业时，展望票价在100好意思元左右；而按照常规，1元主题公园的收入不错带来7元的曲折收益；一共能创造成功做事契机1万个、曲折做事契机10万个。
单就环球影城来说，门票收入基本占到总收入的40%~60%，以日本环球影城为例，其门票收入基本占50%左右，其他如商品收入占比25%左右，饮食收入15%左右，其他收入接近10%。
关联词，北京通州不行手脚环球主题公园落户的最好位置。此时的通州，东说念主口、房价早已翻倍，统计数据娇傲，规矩2013年末，通州区常住东说念主口一经达到了132.6万东说念主。东说念主口飙涨的“后遗症”是交通的不胜重担。“为什么（此样子）还要放在通州，面前通州区与主城区之间的交通压力荒谬大，再拓荒这样一个众多的样子，又会引入更多的做事东说念主口，在北京的资源环境承载力荒谬病笃的情况下，引入这样的样子到底值不值？”沈迟说说念。
有报说念称，改日将会有一条轨说念交通从东四环望京桥延长到非常站环球影城。但在肖金成看来，轨说念交通并不行缓解北京与通州之间的交通压力。
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模式剖解
国内70%主题公园失掉公园+地产模式盛行 多元化待冲突
每经记者 董来孝康 发自北京
继迪士尼落户香港、上海之后，又一个国际主题公园巨头环球影城花落北京通州。
我国主题公园产业发展始于华裔城于1989年在深圳打造的锦绣中华，但经过20多年发展，面前国内七成左右的主题公园还在为扭亏而努力。当环球影城等国际主题公园巨头纷繁入华时，恰逢国内地产业碰到阵痛，“公园+地产”的模式再次激发烧议。
国内主题公园效益如何？运营模式怎么？迪士尼和环球影城先后进入中国，将给国内主题公园行业带来什么？《逐日经济新闻》记者将作出解答。
在香港迪士尼得手运营后，上海迪士尼将于2015年开业；而英国默林文娱知名品牌杜莎夫东说念主蜡像馆也于本年5月在北京揭幕；6月末，好意思国六旗文娱在华首个 “山水六旗小镇”样子选址京津冀地区，总投资约300亿元，展望2018年开业。
当国际主题公园巨头纷繁进入中国赛马圈地时，面前国内七成左右的主题公园还在为盈利而努力。中国社科院旅游计划中心计划员魏小安默示，面前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有精熟策动功绩的主题公园只占比10%，有70%的主题公园失掉，20%捏平。
业内东说念主士建议，国内最先要严控打着主题公园旌旗的圈地行动，其次就是减少地方政府的干扰，让主题公园的发展充分阛阓化；终末是饱读动国内主题公园隔绝集团化运作，并闲隙品牌塑造，拓展收入渠说念。
国际巨头产业链模式杰出/
从集团业务领域来看，国外的主题公园运营商可分为两种：一种是业务领域高度多元化的产业链集团，如迪士尼、环球影城；另一种是业务相对单一的专科化集团，英国默林文娱和好意思国六旗文娱是典型代表。
“改日的主题公园竞争已不是单体主题公园之间的‘拼杀’，而是通过企业集团的形态，建立集团里面产业链和多元化的盈利模式，隔绝主题公园滋生出来的经济产业，反过来为主题公园捏续发展在投融资等方面提供支捏。”北京世纪嘉晓科技有限公司高档经济参谋人皆卿默示。
“英国默林文娱和好意思国六旗文娱，主若是通过跨国并购形陈规模化的主题公园和旅游景点等，再进行资源整合，从而形成具备规模经济上风的专科旅游策动集团；而迪士尼是以动漫制作为先导，通过并购等形态得到齐集媒体的传播渠说念，以特准策动等形态在全球开发主题公园和相干滋生品，拓展出纵向产业链，且以主题公园为中心，横向整合房地产、邮轮、旅游等业务。”华好意思参谋人首席常识官、经济学家赵焕焱称。
迪士尼第四季度及全年财报（2013）娇傲，其收入主要由媒体齐集、公园及度假村、影视文娱和铺张品组成，全年收入永别约为203.56亿好意思元、140.87亿好意思元、59.79亿好意思元和35.55亿好意思元，占比永别约为45%、31%、13%和8%。
国际主题公园及景点行业泰斗组织TEA及参谋人集团AECOM调剃头布的《2013年全球主题公园考察说明》（以下简称《说明》）娇傲，迪士尼集团以近1.33亿理睬东说念主次位居榜首，环球影城为季军，理睬东说念主次为3636万。
业内东说念主士指出，当大型主题公园已形成知名品牌，进入熟练期后，盈利模式不再以单一的门票收入为主，而是以品牌为中枢进行延长发展。
“迪士尼是全世界首屈一指的详尽文娱传媒集团，在收入结构上将媒体文娱与主题公园比较好地勾通在了沿途，铺张品亦然由影视剧相干变装滋生出来的。但国内主题公园还不具备这样的要求，这亦然国内滋生出‘公园+地产’盈利模式的一个主要原因。”影评东说念主赵珂嘉称。
国内主题公园存在文化软肋/
海昌控股上半年发布的IPO文献娇傲，2012年底中国的主题公园数量可能已朝上2500个。
《逐日经济新闻》记者了解到，国内主题公园主要有四种类型，一是游乐土，如华裔城旗下的欢叫谷；二是东说念主工厂景主题公园，以电影做事室或电视节目为主题，浙江横店影视城即为典型；三是不雅光主题公园，如锦绣中华、世界之窗及习惯文化村；四是以海昌控股和大连圣亚的海洋主题公园为代表的特定主题公园。
“国内大部分主题公园为微型的区域性公园，大型主题公园数量仍然较少，像迪士尼这样的历历。”皆卿默示。
“面前国内主题公园主要散布在长三角、珠三角和北京三大区域，投资在5000万元以上的主题公园约略有300家，其中有一定品牌知名度、有精熟策动功绩的主题公园只占比10%，有70%的主题公园失掉，20%捏平。”魏小安称。
中国社科院旅游计划中心特约计划员刘念念敏觉得，国内主题公园盈利难，在于无情了捏续接续跟踪旅客情绪需求的变化，在挖掘文化内涵上效率不及。“一是莫得我方的主题、文化和品牌，重复、克隆怡悦较为严重，比如各地的名东说念主故里和西纪行宫，劝诱不到东说念主流；二是样子未经过科学论证和谋略便急促上马，无情了当地的经济发展水讲理东说念主口铺张后劲，使得在一二线城市还能收受的门票价钱在当地东说念主眼里高得离谱，举高了铺张门槛、缩短了旅客重游率，滋生品业务难以发展，导致过渡依赖门票收入；三是策动束缚弱、阛阓试验和服务跟不上、后期更新保重意志差，有的以致连新设一些扮演样子的服务都莫得，致不少主题公园永远是一副边幅。”
罕有据娇傲，近10年来涌现的主题公园中，已倒闭的约占80%，给国内旅游业酿成的经济损失高达3000亿元。
业内东说念主士默示，国内主题公园一直以来饱受质疑就是因为盈利模式单一，过度依赖门票；而迪士尼乐土收入中门票、购物和其他三部分的比例基本是3：3：4，且门票收入只作为日常保重用度。
赵焕焱默示，主题公园要接续推出新的惊叹和体验，才能餍足旅客兴趣求变的情绪需求，迪士尼一直罗致“三三制”，即每年淘汰三分之一的旧样子，新设三分之一的新样子，使其成为一座“永远建不完的迪士尼”；华裔城也建议“建不完的欢叫谷、玩不完的欢叫谷”的理念。
“公园+地产”模式为何盛行/
在文化中枢竞争力不及的情况下，“公园+地产”成为国内主题公园选藏的一种主要模式。首创国内主题公园之先河的华裔城营业收入已在200亿元高下，而这在很猛进度上归功于“公园+地产”模式。
华裔城于上世纪80年代末开动在深圳湾开发主题公园，先后投资近18亿元拓荒了锦绣中华、中国习惯文化村、世界之窗、欢叫谷4个主题公园，将荒滩野地打酿成了旅游城，周边房产价钱也情随事迁。
尔后，“公园+地产”模式迟缓走向寰宇，即通过主题公园带来的东说念主流、物流、信息流和资金流，拉动周边的房地产。
《逐日经济新闻》记者梳剃头现，2011~2014上半年，华裔城旅游详尽业务和房地产业务在营收中的占比区间永别为36.56%~47.2%和50.51%~59%。
“‘公园+地产’模式如实责罚了一部分主题公园捏续更新发展所需的资金问题，华裔城是比较亲利的规范。但是在地产业处于低潮时，这种盈利模式就会碰到训练。”皆卿称。
大连圣亚2013年年报娇傲，大连本部是在不增多硬件插足的前提下优化软件（主若是指增设新的扮演样子）；哈尔滨圣亚极地公园开业8年来软件更新从未罢手，却未进行过大的改造。
皆卿默示，大连圣亚这样多年只在软件上用力，不在硬件高下功夫，就是因为升级改造用度较高，一般单纯的主题公园难以承担，尤其是在盈利才智还不够强的情况下，这就需要进行房产开发往来收投资。
济南大学泉城学院文化束缚学院院长杨吉华历久计划山东的主题公园发展，他觉得，“公园+地产”也许是中国特点，在一定时间有其存在的意义，但从永纵眺，必须加以改造，让其转头本位。
皆卿坦言，如果在前期审批、后期监管上严格处理打着主题公园的旌旗圈地行动，“公园+地产”的模式也未为不可，毕竟不错通过自捏物业租出或出售的形态增多收入。比如迪士尼在2013财年财报中指出，第四季度功绩增长的驱能源之一就是度假俱乐部悉数权的出售。
“有的主题公园盈利周期为8年左右，在国内文化创意产业还不熟练的时候，通过配套地产反哺主题公园发展，只若是阛阓化下的企业行动便无可厚非；在地产业碰到波动时，企业天然会寻求冲突，学习迪士尼和环球影城提高二次收入的比重；而面前部分文化主题公园是地方政府的行动或投融资平台，莫得彻底按照阛阓化的形态运作。”中国旅游计划院副计划员杨彦峰说。
国内主题公园多元化探索初现/
尽管“公园+地产”模式在现时盛行，但是国内主题公园也开动了多元化探索。
上述《说明》娇傲，2013年亚太地区名次前20的文娱主题公园中，有9家来自中国；除了香港迪士尼公园和海洋公园，位于杭州的宋城公园也进入前十榜单，被称之为“黑马”。
财报娇傲，宋城公园2013年理睬旅客410万东说念主次，同比增长近8%；2011~2013年，宋城演艺（300144，SZ）净利润永别约为2.22亿元、2.57亿元和3.08亿元；本年前三季度净利润已达3.16亿元。
《逐日经济新闻》记者了解到，宋城演艺策动的文化类主题公园以“宋城”和“千古情”为主题，以“主题公园+文化演艺”为策动模式。本年3月，丽江千古情献技和丽江宋城旅游区开业；5月，九寨千古情献技和九寨宋城景区面世，加之客岁的三亚千古情献技和三亚宋城旅游区；宋城演艺已在三大旅游主视力完成外乡样子复制，初步建立起一个寰宇性的旅游失业平台。
规矩上半年末，宋城演艺共理睬旅客和不雅众543万东说念主次，旗下宋城景区、杭州乐土和烂苹果乐土散客占比较客岁同期永别培育5.37%、5.77%和14.72%。客岁9月开业的三亚景区在本年上半年理睬旅客和不雅众近100万东说念主次。“宋城演艺模仿了迪士尼模式，影视文娱将成为宋城演艺的一个主要收入。”赵珂嘉称。
而在大连、青岛、天津、烟台、武汉及成都策动着6个极地海洋主题公园的海昌控股，是典型的主题公园和配套商用物业开发及运营商。本年前三季度，上述6个主题公园入园东说念主次和购票入场东说念主次永别近781万和594万，永别同比增长约13%和9%。
2010~2013年，海昌控股门票销售在总收入中的占比永别为44.7%、71.6%、64.9%和58%。同期，公园运营收入永别约为3.86亿元、5.36亿元、6.33亿元和7.13亿元，呈上升趋势。
皆卿默示，“海昌控股和宋城演艺所要作念的就是让主题公园的收入多元化，从而减少对地产或门票的依赖，这对国内主题公园具有参考道理道理。”
赵珂嘉告诉记者，华谊昆季一直试图成为中国的迪士尼，比如建立冯小刚公社，但问题在于华谊昆季自己电影业务还不够厚实，也莫得一个不错比好意思迪士尼的主题元素，仅靠一个导演不及以复旧主题公园的永远发展，迪士尼起家于米老鼠，但不是唯独米老鼠。
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行业冲击
米老鼠小黄东说念主南北对垒欢叫谷或将“危机四伏”
每经记者 董来孝康 发自北京
环球影城落户北京通州的音讯阐明以后，对于上海和香港迪士尼等主题公园将靠近的竞争的计划颇为浓烈。不外，中国社科院旅游计划中心特约计划员刘念念敏等业内东说念主士告诉记者，由于主题公园六七成左右的旅客来自土产货及周边城市，环球影城落户北京对上海和香港迪士尼不会酿成东说念主员分流；另外，跟着城镇化发展和中等收入铺张群体崛起，国内主题公园阛阓发展空间很大，彻底容得下环球影城和迪士尼。
据阛阓调研公司欧睿推测，2014年国内主题公园旅客将达到1.234亿东说念主次，来岁将冲突1.3亿东说念主次，年复合增长率为6.7%。
北大文化产业计划院副院长陈少峰则默示，比拟之下，环球影城对北京欢叫谷的冲击可能更大一些；而跟着上海迪士尼开业，改日对香港迪士尼的旅客或将酿成一定分流。
主题公园旅客地域性较强
行业数据娇傲，2013年全球名次前10位的主题公园集团中，迪士尼集团以近1.33亿的游来宾次睥睨群雄；而环球影城文娱集团的游来宾次仅为3636万，只荒谬于迪士尼集团的一个零头。
“不管是规模如故品招牌召力，环球影城还都不行与迪士尼并列，这亦然环球影城澌灭上海转战北京的一个主要原因。”中国社科院旅游计划中心计划员魏小安称。
业内东说念主士默示，环球影城和迪士尼的策动模式和盈利结构区别不大，园内都有舞台演绎、现场实景、影视等节目，游艺本体也有相似性；但环球影城多以我方投拍的热点影片为主题，更劝诱成年东说念主参与，而主打卡通东说念主物的迪士尼则是儿童乐土，更适应全家游。
“迪士尼得手之处在于冲突了将儿童为中心的家庭群体作为场地阛阓的培育阶梯，旅客群体作念到了老小皆宜。”陈少峰称。
北京世纪嘉晓科技有限公司高档经济参谋人皆卿指出，米老鼠等动画片的场地东说念主群不错说是从0到100岁，且从情绪学上说，东说念主都有转头童简直心态，这是迪士尼乐土的竞争上风；环球影城为何要推出小黄东说念主，除了小黄东说念主是热点影片的变装，亦然为了劝诱年齿更小的群体。
至于环球影城是否会影响上海迪士尼客流，业内东说念主士告诉记者，由于北京与上海相隔太远，环球影城和上海迪士尼的旅客重叠面较小，基本谈不上正面竞争。
从客源上看，1998~2007年，位于日本关东区的东京迪士尼理睬的旅客中，唯独3.6%来自国外，而占旅客总额96.4%的土产货旅客里，67.7%聚集在日本关东地带的东京等大都市。
宋城演艺也在公告中默示，旗下的杭州乐土和烂苹果乐土客源主要来自杭州土产货及周边，地域性较强。
香港迪士尼客流或受冲击
天然环球影城并不会对上海和香港迪士尼组成成功挑战，但业内一致觉得，上海迪士尼会对香港迪士尼在劝诱客流上酿成一定冲击。
成立于2005年的香港迪士尼发布的2013财年功绩说明娇傲，本财年纯利增长超1倍，达2.42亿港元，这是其第二个盈利的财年，主要归功于游来宾数的增长，入场东说念主次为740万，创积年新高。香港迪士尼乐土的客源分三大类：香港土产货、内地及国外阛阓，其中内地旅客占到47%，比2012财年增长了2%，香港土产货和国外旅客永别占到33%和20%。
“香港迪士尼旅客以内地居多，若上海迪士尼开张，将会分流一部安分地客源。”刘念念敏称。
国产视频精品在线偷拍但香港迪士尼也不宁愿旅客被分流，早在2009年便开动增多新园区和游乐步调，使得总面积扩大了1/4，游乐步息争文娱体验服务增多了逾百个样子。
比拟之下，改日欢叫谷不错说是“危机四伏”：北京欢叫谷将碰到环球影城，上海欢叫谷将直面迪士尼。
“欢叫谷最致命的问题就是莫得主题，滋生品较着不及、旅客体验性较为单一，且客源与环球影城叠合度比较大。”陈少峰默示，但欢叫谷如果能够在阛阓、价钱和主题等方面寻求错位竞争，即使几年后环球影城开业，对其影响也不会很大。
华裔城高层曾就上海迪士尼样子获批收受媒体采访时默示，迪士尼的进入，反而会促进原土主题公园品牌和悉数这个词行业的发展，共同把阛阓蛋糕作念大。
业内东说念主士告诉记者，欢叫谷一直寻求文化元素与高技术游乐步调的勾通，与迪士尼闲隙营造童话般的梦乡氛围不同，但环球影城亦然将热映的电影、高技术与主题元素进行勾通，而且品牌影响力和命令力都在欢叫谷之上。
中国旅游计划院副计划员杨彦峰默示，环球影城落成还需要几年时间，欢叫谷要讹诈这段空档期进行政策调遣，比如愈加闲隙土产货化并强化周末度假游，在门票上进行合理定位以劝诱对价钱明锐的东说念主群。届时，国内主题公园阛阓规模应该会更大，不同群体的各异性需求会更较着，不同的主题公园“各有各的活路”。
记者屡次致电华裔城董秘陈跃华和证券事务代表陈钢进行采访，但其座机永久处于无东说念主接听现象。
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环球影城落地中国大事记
2001~2008年
前期准备做事
2009年
环球影城落户北京通州的音讯再度传出
2009年2月份
该样子上报至国务院与国度发展和更始委员会，随后要求进一步论证
2013年7月
环球影城所在地通州区戏班镇南的样子区启动拆迁做事
2013年11月
首旅集团调理了三产物有国资配景的企业调理注资33亿元，成立了首寰投资，专为投资开发及束缚运营北京环球主题公园及度假区而服务
2014年3月
环球影城所在地块在北京市地盘整理储备中心挂牌竞价，最终被首寰投资以9.2亿摘得
2014年9月25日
环球影城拿到国度发改委的启动获批文献
2014年10月13日
北京通州环球影城认真对外宣布启动全国约炮